招商蛇口在香港上環發展的首個全新智慧甲級寫字樓招商局廣場(China Merchants Plaza)將於2025年中落成，寫字樓目前近50%樓面已獲預租。

近期，招商蛇口與招商金控成員企業招商海達保險、招商永隆保險已簽訂租賃意向書，上述兩家公司將分別承租香港上環招商局廣場2層、3層樓面。連同其他預租用樓面，上環招商局廣場約50%樓面(約10萬方呎)已獲預租。

招商局廣場總樓面面積約20萬方呎，樓高約120米，標準層面積約9000方呎，為甲級綠色智能寫字樓。招商局廣場位於上環，北鄰干諾道中，可眺望維多利亞港海景，南面連接德輔道中，東西兩側為現有寫字樓。

項目地段及原辦公大樓於1978年購入，曾作為為招商局總部使用。作為招商局集團旗下城市及園區綜合開發運營板塊的旗艦企業，招商蛇口立足在港資源，推出「美好香港計劃」，開發建設招商局廣場，以城市生長的力量助力香港發展。全新的招商局廣場由著名設計師嚴迅奇建築師事務所主持。建築外牆的海洋流線波浪形態，代表着集團百年來一直揚帆遠航，推動時代新浪潮的目標。

項目重建工程於2020年正式啟動。2024年6月，主體結構順利封頂。項目預計於2025年中竣工，建成後將成為上環地區新地標，為中上環CBD注入新活力。

利嘉閣商業部/商舖部及投資部表示，尖東新東海商業中心一個低層相連寫字樓單位，建築面積約2375方呎，業主意向售價約1700萬元，呎價僅約7158元。

該行指出，單位現時每月租金收入約5.7萬元，若按上述意向售價計算，租金回報約4厘。單位景觀開揚，鄰近康宏廣場及紅磡海底隧道，且樓底極高，加上毗鄰區內多幢商業大廈，商貿氣氛濃厚。

大廈採玻璃幕牆及雲石大堂設計，一樓設有行人天橋，接駁至紅磡港鐵站及紅磡海底隧道過海巴士站，交通極為便利。由於物業自身條優厚及售價極為吸引，料可獲不少用家及投資者垂青。 

近年人稱「磁帶大王」的資深投資者陳秉志積極出貨套現，其持有的北角渣華道321號(前稱柯達大廈1期)全幢，透過代理放售，參考附近成交，物業市值料約10億港元，呎價約6,500元。

世邦魏理仕獲業主委託以公開招標形式出售上述全幢物業。項目現有地積比率面積約153,985方呎，於1985年落成，樓高13層，地庫車庫提供27個車位，特定樓層樓底約6.8米高，設有獨立出入口、大堂及停車場。買家購入全幢即可享大廈命名權及設置大型廣告牌，非常適合醫療機構、教育機構、宗教團體、政府機構、後勤部門等用家。

該公司香港資本市場部資深董事鮑珏鍵表示，渣華道321號與旁邊的柯達大廈2期發展商同為新鴻基物業，屬同一個地段，唯2期整座早前已經分拆出售，故最新標售項目為統一業權屬罕有。

該大廈地契以999年期批地，業主亦在早期以永久豁免書獲准可用作寫字樓及商業用途，適合各行各業。資料顯示，項目業主陳秉志於2000年以約1.4億元購入，曾於2020年放售，當時市值約15億元，反映價格明顯回落。

傳統豪宅錄大額買賣個案，資料顯示，港島南貝沙灣4期南灣一個連天台複式單位，實用面積約4,549方呎，五房連三套房間隔，連同3個車位以1.9億港元登記成交，呎價約41,767元。上述物業2009年購入價約1.17億元，至今升值超過六成。

有業主趁減息放售手頭物業。高力周五(23日)獲業主委託為代理出售尖沙咀加連威老道94號明輝中心12樓全層及紅磡曲街33號全幢物業，兩項物業意向價共約1.9億港元。

其中，明輝中心位於尖沙咀加連威老道94號，出售全層總面積約13,020方呎，已分契及分間為9個單位出租，出租率100%，總租金收入約30萬，回報率近4厘。

該公司香港資本市場及投資服務部董事梁永豪表示，美國聯儲局於上周宣布減息0.5厘，本地大型銀行亦隨即下調最優惠利率至5.625%，隨着減息周期開始，市場預計年內美國將會再下調利率，物業價格有望走出谷底。

上述逾萬呎的寫字樓放售樓盤甚少，僅10個，近年尖沙咀5,000方呎以上的較大面積的寫字樓物業成交呎價約9,000元；如鐵路大廈7樓，面積約10,880方呎，成交呎價約9,594元。好時中心11樓3個單位成交呎價約8,900元。是次放售項目意向價1億元，即每方呎僅約7,680元。

另一代理出售的紅磡曲街33號全幢物業。總面積約7,000方呎，住宅部分佔五層，共約5,000方呎，現為學生共居公寓，由學生公寓營運商(iRent)營運，共提供50個房間，地舖面積約2,000方呎，分間為3個舖位，租客分別為麵店及花店等，每月總收入30餘萬。該物業將以「現狀」連租約及學生公寓營運合約出售，意向價9,000萬元，回報率可達5厘。

減息周期展開，投資者乘勢出售物業。紀惠集團持有的上環信德中心西翼35樓全層寫字樓，連兩個車位以意向價約6.63億港元放售。

第一太平戴維斯表示，該物業建築面積約22,111方呎，以現狀連同現有租約出售。該公司投資部首席資深董事溫武忠表示，美國聯邦儲備局剛宣布減息，即將進入減息周期，預計息率將來會再減1厘左右，刺激物業成交。

物業現時意向呎價約30,000元。相比上年鄰廈招商局大廈以每方呎約32,000元出售的單位，由於此物業是原裝呎數，非常實用，故具吸引力，加上該廈高層全層一向惜售，近20年來更是首次出售。

投資者持續放售工商物業。第一太平戴維斯指，上環干諾道中信德中心西翼35樓全層連兩個車位，面積約22,111方呎，以現狀連同現有租約出售。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，物業現時意向呎價約3萬元，總價即約6.63億元。

資料顯示，物業由紀惠集團或相關人士持有，於2004年以約1.1億元購入，現意向價較20年前購入價高5.5億元或約5倍。

減息前部份投資者減價沽售大額豪宅物業。其中資深投資者譚伯榮，於本月中減息前，以1.9億元售出貝沙灣4期南灣1座頂層複式戶，較叫價2.68億元減價7800萬元或29%，以單位實用4549方呎計，實呎41767元。不過譚伯榮於2009年以1.165億元購入，持貨約15年，即使大幅減價，帳面仍獲利7350萬元或63%。

事實上，譚伯榮去年亦以約1.3億元「賣殼」售出貝沙灣4期南灣3座高層B室，實用3098方呎，屬全層特色大戶，實呎約4.2萬元，譚伯榮2004 年透過公司名義以4082 萬元購入，持貨約19年，帳面勁賺約8918萬元，物業期內升值逾兩倍。

北角渣華道321號全幢早期以永久豁免書准作商業用途。

減息效應下，商用物業業主紛紛趁勢出貨。人稱「磁帶大王」的資深投資者陳秉志持有的北角渣華道321號全幢（前稱柯達大廈1期），透過招標放售，市值料約10億元，呎價約6,500元。

世邦魏理仕表示，項目現有地積比率面積約153,985方呎，於1985年落成，樓高13層，地庫提供27個車位，特定樓層樓底高約6.8米，設有獨立出入口及大堂。買家購入全幢可享大廈命名權及設置大型廣告牌。資料顯示，項目業主陳秉志於2000年以約1.4億元購入，曾於2020年放售，當時市值約15億元。

另外，高力獲業主委託代理出售尖沙咀明輝中心12樓全層及紅磡曲街33號全幢物業，兩項物業意向價共約1.9億元。其中，明輝中心出售全層總面積約13,020方呎，已分契及分間為9個單位出租，出租率100%，租金收入約30萬元，回報率近4厘，意向價約一億元，呎價約7,680元。曲街全幢總面積約7,000方呎，住宅部分佔5層，現為學生共居公寓，提供50個房間。該物業將連租約及學生公寓營運合約出售，意向價約9,000萬元，回報率約5厘。

信德中心全層意向價6.63億

紀惠集團的上環信德中心西翼35樓全層寫字樓，連兩個車位以意向價約6.63億元放售。第一太平戴維斯指，物業建築面積約22,111方呎，以現狀連同現有租約出售，項目現時意向呎價約3萬元。此外，證券行以月租78萬元租用資深投資者黎永滔的銅鑼灣羅素街麗園大廈地舖，較高峰期低約65%。

美聯商業表示，灣仔333 Hennessy多個寫字樓及商舖單位放租，建築面積約477至1745方呎，意向呎租約32元，月租約1.5萬至5.6萬元。

該行指出，單位為罕有全新銀座式商廈，適合寫字樓及半零售等各行各業，提供多元化單位面積選擇，更可靈活合併單位使用，貼合用戶需要。大廈更提供3個平台特色單位，可享受城市中心罕有戶外空間，隨時享受室外風光。每個單位都設有獨立洗手間，亦可安裝來去水位。