金朝陽集團(00878)公布，有關銅鑼灣希雲大廈拍賣事宜，今年9月2日上訴法庭駁回上訴判決，裁定出售命令的3個月有效期，只能再延長3個月一次。因此，出售命令的有效性於8月29日後不再具有任何法律效力。諮詢其專業顧問後，公司將不會就上訴法庭的判決提出上訴。

此後，土地審裁處通知根據出售命令委任的受託人，並就受託人單方面申請進一步延長出售命令的期限以進行第二次拍賣作出回覆，表示不會批准延期。受託人其後通知本公司，其會按照該條例第7(3)條的規定，在土地註冊處撤銷出售命令的登記。因此將不會進行第二次拍賣。各方將回復至作出強制出售申請前之狀態，猶如從未作出出售命令。據董事所深知、盡悉及確信，誠如通函所述及披露，不收購或出售希雲大廈的不分割份數不會對本集團產生直接財務影響。

資料顯示，該物業坐落於禮頓道128號至138號及希雲街2至30號，地盤面積約13,150方呎，於1959年落成，為一幢11層高商住綜合用途樓宇，地下高層及地下商舖為非住宅用途，1樓至10樓為住宅用途。項目於今年4月以底價24.25億港元進行強製拍賣，最後無人承價而收回。

隨着市場對學生宿舍及人才公寓等需求急增，不少酒店或服務式住宅均改裝作相關用途，反令酒店供應大減，有業主趁機放售旺角長沙街11號MK居停全幢，市場估計物業市值約2.95億元。


該酒店項目透過世邦魏理仕公開招募意向書，截標日期為今年10月9日。物業樓高19層，總建築面積約26,140方呎，提供101個房間，並設戶外空中花園。以上述市值計算，平均每個房間價值約292萬元。

尖沙咀舖賣兩億

該公司香港資本市場資深董事莫旺寧表示，以推售項目提供房間數目為例，預期租金至少有約120萬元。他透露，已成功聯絡數個潛在的營運方，確保新買家可在購入物業後能夠做到無縫交接。資料顯示，該酒店曾於2022年推出放售，當時業主意向價約4億元。

另外，尖沙咀彌敦道86至88號安樂大廈地下D1、D2、E及F號舖，以約兩億元登記售出。新世界發展(00017)的元朗溱柏地下A至E號及G號舖位，市傳以約9,500萬元連租約易手。

資料顯示，九龍灣商廈第一集團中心G層兩單位，分別以3,500萬元及2,500萬元售出，平均呎價約12,681元及約10,495元。

利嘉閣（工商舖）地產潘榮德稱，承業主委託連租約放售旺角西洋菜南街103至109號地舖，面積約1,000方呎，意向價5,500萬元，呎價約5.5萬元。

利嘉閣(工商舖)地產表示，粉嶺福成商業大廈一個單位，建築面積約2098方呎，業主意向售價980萬元，呎價約4671元。

該行指出，福成商業大廈地理位置優越，坐落粉嶺安樂村工業區，大部分物業都是單一業權，市場上放售盤源向來稀缺，並以廠房或貨倉用途為主，是次出售物業為工商綜合用途，新買家可用作附屬性寫字樓，屬市場罕有。

利嘉閣(工商舖)地產商業部/商舖部及投資部表示，西半山般咸道59至61號金風大廈地下D號舖位，建築面積約300方呎，意向售價約880萬元，呎價約29333元。

該行指出，上述舖位位處大廈單邊位，現由日式茶飲店承租，每月租金約3.2萬元，若以現時租金計算，回報率達4.36厘。

物業位處傳統豪宅區，被龐大豪宅群環抱；且鄰近設有學校，周邊有強大消費力支持。物業鄰近巴士及小巴站，步行至港鐵西營盤站只需6分鐘，投資自用皆宜。

美聯工商表示，長沙灣百生利中心低層B室，建築總面積約3303方呎，業主意向售價約1050萬元，呎價約3179元；意向租金約4.8萬元，呎租約14.5元。

該行指出，上述單位四正實用，外望街景，樓底高度約10呎2吋，樓面負重約250磅，連寫字樓裝修；大廈採用一梯兩伙設計，另有2部載貨升降機。

利嘉閣(工商舖)地產表示，旺角快富街1K號地下舖位，建築面積約600方呎，意向售價4900萬元，呎價約81667元。

該行指出，上述舖位現分別由兩個建材店承租多年，每月租金合共約16.5萬元。

物業地點優越，坐落於快富街及砵蘭街大單邊，屬旺角建材店舖旺段，緊貼港鐵旺角站，並毗鄰朗豪坊。

整體物業價值回落，港島街舖價值平過住宅。利嘉閣(工商舖)地產許建方表示，近日承業主委託連約放售西半山般咸道59至61號金風大廈地下D號舖位，建築面積約300方呎，業主意向價約880萬港元，平均呎價約29,333元。

許透露，該舖現由日式茶飲店承租，每月租金約3.2萬元，若以現時租金計算，回報率達約4.4厘。上述舖位位處大廈單邊位，門面闊約13呎，舖深度約26呎，舖內附設63A三相電、來去水及洗手間等配套。物業步行至港鐵站西營盤只需6分鐘。

據資料顯示，鄰近的住宅半新盤眀徳山，一個高層C室兩房單位，實用面積約410方呎，近月以約940萬元易手，呎價近23,000元。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，8月指標甲廈售價按月下跌約0.3%，連跌11個月，而乙廈售價則按月下跌約2.4%。租金方面，甲乙廈租金按月分別下跌約1.5%及1.9%。上月亦錄得7宗指標甲廈成交，按月持平。

月內，最矚目成交是星展銀行以約13.43億元購入中環中心66樓及75樓全層，平均呎價約為26,402元，與中環區內市價相若。

美聯商業董事李鎮龍表示，最新的整體指標乙廈售價已回落至2015年的水平，相信「以價換量」的情況將蔓延至乙廈市場，預料相關業主亦會將物業的叫價調低以吸引買家。甲廈方面，目前中環區的商廈平均呎價約為25,000元，是8年以來的新低。金鐘區的平均呎價更低見18,000元左右，重回2012年水平。雖然商廈空置率高企，租金水平持續受壓，令不少投資者卻步，但隨著甲廈價格已累積一定的跌幅，相信部分業務穩定的企業將會在市場上物色高質素物業以作自用，令用家主導商廈市場。

8月香港商舖租賃交投回落，主要地區空置略為上升，不過，尖沙咀舖位空置率逆市下有改善，已連續8個月回落，按年下跌約1.99個百分點。

中原（工商舖）商舖租賃部何潔釵表示，該行資料顯示，尖沙咀舖位吸納情況理想，空置率持續下降至上月約7.85%，按月下跌約0.05個百分點，為自去年12月後連續錄得跌幅。而比較去年同期約9.84%，是各主要地區同期跌幅最大。

其他核心區如中環、銅鑼灣及灣仔最新空置率按月均錄得升幅，介乎約0.03至0.11個百分點不等，而旺角錄得約7.99%，按月微升約0.02個百分點。新界區方面，元朗及荃灣分別錄得約4.36%及4.62%，按月增約0.17個百分點及約0.11個百分點；元朗按年升幅約1.01個百分點。

租賃額按月升6.7%

另外，8月商舖租務成交量及金額，分別錄約278宗與約3,271萬元，按月下跌約11.5%及上升約6.7%。相信是由於踏入暑假末段，不少商戶已完成落戶計劃，不過，受惠多宗大額時裝店租賃帶動，整體成交金額有所上升。

中原(工商舖)工商部表示，紅磡維港中心2座5樓04至06室，總建築面積約17866方呎，意向價約9000萬元，呎價約5037元。物業配備精致辦公室裝修，將以交吉形式出售，用家可考慮購入自用或作中長線投資。業主更有一個私家車位可供買家洽商購入。

該行指出，維港中心為紅磡區指標工廈，臨海而建，外型突出；其中，第二座共有12層，今次放售的5樓三相連單位屬中層戶，單位可享土瓜灣避風塘海景，景觀開揚。

此外，該廈設有2部載客升降機及5部載貨升降機，並設有停車場，備有貨櫃車、貨車及私家車位，對用家相當吸引。